学生専用マンションは、学生寮や学生会館等の他の学生専用物件比べ、比較的一般の賃貸物件に近い自由な生活を送る事で出来ますが、オートロックや防犯カメラ等、セキュリティーを強化している物件が多いのが特徴です。
また、入居者が学生に限定されている為、隣人がどういう人なのか等の不安も軽減してくれます。物件によっては、家具・家電等の設備が備え付けられていたり、共用部分（ランドリールーム、ラウンジ等）があって、入居者同士交流が持てるスペースを確保している物件もあります。
入居者が学生のみという事で、生活のリズムも比較的似ている為、様々な生活リズムの人が居住する一般物件とは違い、騒音等のトラブルが少ないのも魅力と言えるでしょう。

また、来春の空室予定が早い段階から分かる為、入居の募集も毎年11月頃と早くから行ってはいるものの、申込をしても実際に家賃が発生するのは、3月末又は入居日からという物件が多いのも学生専用マンションの特徴の一つです。